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📊 Mercato immobiliare

Prezzi, compravendite, affitti e tendenze del mercato immobiliare italiano.

ISTAT

Prezzi delle abitazioni - I trimestre 2026

19 giugno 2026

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Banca d'Italia

Sondaggio sul mercato delle abitazioni

22 maggio 2026

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ISTAT

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Mercato immobiliare: prezzo richiesto e valore non sono sinonimi

Gli annunci mostrano l’offerta disponibile e i prezzi richiesti, ma non raccontano da soli a quale prezzo gli immobili vengono effettivamente compravenduti. Per interpretare il mercato servono confronti coerenti e attenzione alle caratteristiche specifiche.

Zona e microzona

Vie vicine possono avere domanda, servizi, rumorosità, esposizione e qualità edilizia differenti. Una media comunale è quindi troppo ampia per descrivere un singolo immobile.

Caratteristiche comparabili

Superficie, piano, ascensore, stato, classe energetica, affacci, terrazzi, giardino, garage e pertinenze possono modificare la percezione del mercato. I comparabili sono utili solo se realmente confrontabili.

Tempo e domanda

Il mercato cambia. Una valutazione deve quindi riferirsi a un periodo coerente e considerare anche l’equilibrio tra domanda e offerta nella zona.